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 编:200127

 
 
租赁知识

Q:什么是融资租赁?

A:融资租赁交易一般有三方构成,分别是出租人、承租人、供货人,一般涉及两个合同,分别是融资租赁合同与购买合同。融资租赁是融资与融物相结合的一种融资方式。出租人根据承租人对租赁物件的要求和供货人的选择,向供货人购买租赁物件提供给承租人使用,承租人支付租金。租赁期限结束后,一般由承租人以象征性的价格向出租人购买租赁物件,租赁物的所有权由出租人转移到承租人。

Q:什么是售后回租?

A:售后回租指的某设备原所有权人将设备通过购买合同出售给租赁公司,之后与融资租赁公司签订融资租赁合同,以按期支付租金的形式继续使用该设备,直到融资租赁合同到期。售后回租可以解决承租人自有资金不足的问题,盘活固定资产。

Q:融资租赁的租金构成是什么?

A:融资租赁的租金包括租赁本金和租赁利息,租赁利息主要取决于支付形式,本金以及租赁利率。

Q:什么是等额租金支付方式?

A:等额租金支付方式是融资租赁交易中常用的支付方式的一种。在规定的租赁期限内,每一期的租金金额相同。随着租金的支付,每期的租金中本金金额逐渐增大,利息金额逐渐减小。

Q:什么是等额本金支付方式?

A:在规定的租赁期限内,每一期归还的租赁本金金额相等,由于利息随本金余额减少而减少,因此每期租金逐渐减少。

Q:融资租赁与银行比有哪些优点?

 A:程序简单:融资租赁的信用审查的手续简便,融资和融物为一体,大大节约了时间,使企业能在最短的时间内获得设备使用权,进行生产经营,迅速抓住市场机会。而银行审批环节多,审批时间长,审批手续较为繁琐。

   门槛低:中小企业由于自身原因,向银行借贷缺乏信用和担保,很难从银行取得贷款。而大多数融资租赁公司所采用的方式,主要关心租赁项目自身的效益,相比银行而言对企业盈利状况和担保的要求不高。

  租约灵活。银行贷款一般是采用整笔贷出,整笔归还,在贷款归还时面临较大的资金压力;而租赁公司却可以根据每个企业的资金实力、销售季节性等情况,为企业定做灵活的还款安排,例如不等额还款,使承租人能够根据自己的企业状况,定制租金偿付表,合理安排资金。

  单独核算。融资租赁属于表外融资,不体现在企业的资产负债表的负债项目中。而一般贷款则全部体现为企业的负债,影响企业的资信状况。这对于需要多种渠道融资的企业,尤其是中小企业来讲,是非常重要的。企业可以按租赁物的70%进行融资(租赁),从而节省流动资金并维护现有的信用额度。通过这种表外融资,解放流动资金,扩大资金来源,突破当前预算规模的限制。

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